03/07 às 11:35|
Sala Comercial com Casa
- 250m²
- • 4 Quartos
- • 3 Vagas
- • 3 Banheiros
? TERRENO COMERCIAL 250m² | AV. ESPERANÇA | UFG SAMAMBAIA | GOIÂNIA
Por que investir aqui e prosperar?
? Localização estratégica comprovada:
Av. Esperança, Vila Itatiaia ? avenida principal com acesso direto ao Campus Samambaia da UFG, a 19ª melhor universidade do Brasil (Ranking Folha 2024), com mais de 35.000 alunos e 6.000 novas vagas por ano.
? Dados oficiais de valorização ? Índice FipeZAP 2026:
Indicador
Dado oficial
m² residencial Goiânia (maio/2026)
R$ 8.226/m²
m² comercial Brasil (referência)
R$ 8.436/m²
Valorização Goiânia em 2025
+6,52% (2ª maior dos últimos 11 anos)
Valorização Goiânia acumulada 12 meses (mar/2026)
+2,87% acima da inflação
Média nacional m² (mar/2026)
R$ 9.720/m²
Valorização Brasil acumulada 12 meses
+5,62%
Goiânia ? ranking nacional
3º maior mercado imobiliário do Brasil
Fonte: Índice FipeZAP ? FIPE/ZAP Imóveis (março e maio de 2026)
? Valor justo deste imóvel calculado pelo FipeZAP:
Cenário
Cálculo
Valor
Terreno + construções + IPTU comercial
250m² × R$ 8.436 × fator 0,78
R$ 648.000
Com ágio de localização (Av. principal + UFG)
+ 15%
R$ 690.000
? Por que kitnets prosperam aqui:
Mais de 35.000 alunos na UFG gerando demanda constante o ano inteiro
Vacância praticamente zero ? estudante renova contrato todo semestre
Aluguel médio de kitnet na região: R$ 900 a R$ 1.200/mês
Potencial de 6 a 8 unidades = R$ 6.000 a R$ 9.600/mês de renda passiva
Imóveis com 1 dormitório lideraram a valorização nacional em 2026: +7,42%
? Por que salas comerciais prosperam aqui:
Av. Esperança é via principal com alto fluxo diário de pessoas
IPTU já cadastrado como comercial ? 3 empresas registradas no endereço
Parque Tecnológico Samambaia dentro da UFG atrai empresas e startups
Estacionamento amplo frontal ? diferencial decisivo para clínicas, escritórios e comércio
Vizinhança consolidada com bares, comércio e kitnets em pleno funcionamento
? Diferenciais do imóvel:
250m² com IPTU comercial confirmado
Casa + sala comercial já construídas no lote
Gabarito comprovado pela vizinhança: térreo + 1 pavimento
Estacionamento amplo frontal ? acesso direto pela Avenida Esperança
Documentação 100% em ordem ? escritura, registro, quitado, sem ônus
Pronto para fechar negócio rápido, sem burocracia
? Valor: R$ 648.000 ? aceita propostas sérias
? Prioridade para pagamento à vista
"Goiânia valorizou +6,52% em 2025 ? 2ª maior alta dos últimos 11 anos. Imóveis com 1 dormitório lideraram a valorização em 2026 com +7,42%. Quem investe hoje na região da UFG está comprando no momento certo."
Fonte: Índice FipeZAP ? FIPE/ZAP Imóveis, março/maio de 2026
? WhatsApp:
629... ver número
Consórcio fácil e sem burocracia!
Com o Consórcio Inteligente, você encontra a melhor proposta para comprar seu imóvel no prazo e parcela que fazem sentido para você! Simule agora e acelere sua conquista da casa própria!Simular consórcio agoraNovidade
Localização
Rua R 9Vila Itatiaia, Goiânia, GO, 74690350
publicidade
Detalhes
Características do imóvel
Ar condicionado
Área de serviço
Armários na cozinha
Características do condomínio
Área murada
Permitido animais
Portão eletrônico
publicidade
Informações verificadasE-mail
Facebook
Telefone
Dicas de segurançaNão faça pagamentos antes de verificar o que está sendo anunciado.
publicidade
Código do anúncio: 1501424293
publicidade